Si vous avez un litige sur les dépôts, vous pouvez parler à un organisme indépendant qui peut le résoudre pour vous(Image : Getty)
De nouvelles règles verront l'interdiction des loyers fonciers et un potentiel «dépôt à vie» entreront en vigueur cette année, donnant aux locataires plus de droits contre les propriétaires contrevenants à la loi et les charges excessivement élevées dans les appartements.
Les lois – proposées pour protéger les acheteurs de maisons, les locataires et les propriétaires – sont dans les motions depuis plusieurs années, le discours de la reine faisant référence à plusieurs changements dans le cadre de plans visant à réprimer les personnes qui obtiennent un accord injuste.
Cela s'ajoute aux hypothèques à 95 % dans lesquelles le gouvernement soutient des prêts contractés auprès de Lloyds, Barclays et Santander et de plusieurs autres prêteurs.
Il s'accompagne du congé prolongé du droit de timbre qui se déroulera désormais jusqu'à la fin juin.
Tous les achats jusqu'à 500 000 £ continueront d'être exonérés d'impôt, avec une extension supplémentaire sur les maisons achetées jusqu'à une valeur de 250 000 £ jusqu'à la fin septembre - au profit des seconds déménageurs.
Rightmove estime que l'économie moyenne des droits de timbre en Angleterre est de 5 802 £.
Nous examinons ci-dessous toutes les nouvelles lois en préparation.
1. Interdiction de louer un terrain
Le loyer au sol sera interdit sur les nouvelles constructions (Image : Getty !)
Les charges de loyer au sol doivent être interdites sur les nouvelles constructions dans le but de protéger des millions de locataires contre des augmentations vertigineuses chaque année.
En vertu des lois proposées confirmées dans le discours de la Reine plus tôt ce mois-ci, les personnes ayant des baux résidentiels à long terme ne paieront aucun loyer foncier, à l'exception d'un montant fixe en grains de poivre qui les protégerait de l'escalade des frais.
Cependant, cela ne s'appliquera qu'aux nouveaux acheteurs de nouvelles constructions, ce qui signifie que 4,5 millions de locataires en Angleterre et au Pays de Galles ne seront pas protégés par le changement de loi.
À l'heure actuelle, des millions de ménages en Angleterre possèdent leur maison à bail et paient un loyer foncier annuel au propriétaire franc de la propriété.
Cependant, certaines constructions neuves contiennent des clauses dans leurs baux qui permettent d'augmenter les loyers à intervalles réguliers et de montants considérables.
Pire, les freeholders peuvent augmenter les loyers fonciers tout en n'offrant aucun avantage aux locataires.
Ces lacunes signifient que des millions de personnes sont obligées de payer des loyers et des coûts exorbitants pour prolonger leur bail, les laissant parfois incapables de vendre leur maison.
Cependant, la nouvelle loi interdira au loyer au sol de dépasser le montant du poivre.
2. Fin de l'interdiction d'huissier Covid
A partir de juin, l'interdiction faite aux huissiers de recourir à des mesures coercitives pour expulser des locataires sera levée.
L'interdiction a été introduite comme mesure d'urgence pendant la pandémie de coronavirus.
En vertu de celui-ci, il était demandé aux huissiers de ne pas procéder à une expulsion si une personne vivant dans la propriété présentait des symptômes de Covid-19 ou s'auto-isolait.
Il se termine le 31 mai, ce qui signifie que les propriétaires pourront utiliser des tactiques d'application pour expulser les locataires.
3. Plus de droits pour les propriétaires d'animaux
De nouvelles règles introduites plus tôt cette année signifient que les propriétaires ne peuvent plus interdire automatiquement aux locataires d'avoir des animaux de compagnie dans leur propriété.
Le ministère du Logement, des Communautés et des Gouvernements locaux a annoncé de nouvelles directives concernant les animaux domestiques courants en février.
En vertu du nouveau modèle de contrat de location, les propriétaires ne pourront plus émettre d'interdictions générales sur les animaux de compagnie.
Au lieu de cela, le consentement pour les animaux de compagnie sera la position par défaut et les propriétaires devront s'opposer par écrit dans les 28 jours suivant une demande écrite d'animal de compagnie d'un locataire et fournir une bonne raison.
Il espère mettre un terme aux propriétaires qui interdisent totalement les animaux de compagnie sans raison valable.
Ils devront également fournir une raison valable, telle que la taille de la propriété ou des problèmes environnants, tels qu'un immeuble d'appartements où posséder un animal de compagnie pourrait être impraticable.
Cependant, les propriétaires pourront toujours facturer des acomptes plus élevés pour les locataires avec des animaux de compagnie tant que cela ne dépasse pas le plafond de cinq semaines' louer.
Des recherches menées par Generation Rent en 2019 ont révélé que les locataires paient jusqu'à 600 £ de plus par an en loyer s'ils ont des animaux domestiques.
4. Aide à l'achat
Toute personne participant au programme d'aide à l'achat de 2013 à 2021 a vu ses demandes prolongées jusqu'au 31 mai en raison de l'épidémie de Covid et des retards sur les nouvelles constructions et les documents de transfert.
Cependant, cette prolongation se termine le 31 mai et Homes England a confirmé à The NEWSAM qu'elle ne sera pas prolongée davantage.
Cela signifie que si vous êtes toujours en train de procéder à une vente, vous devrez être libéré de la transaction par le développeur ou devrez présenter une nouvelle demande via le nouveau programme.
Dans le cadre du nouveau programme, seuls les premiers acheteurs peuvent s'impliquer, tandis que les prêts sont plafonnés à 1,5 fois le logement moyen pour les premiers acheteurs dans cette région - plutôt qu'une limite nationale.
Il y a également des changements aux règles hypothécaires et au montant du prêt que vous pouvez obtenir. Vous pouvez voir toutes les nouvelles règles de l'Aide à l'achat et leur fonctionnement ici .
5. Vérifications électriques obligatoires pour les locataires
Les locataires ont désormais des droits plus stricts contre les propriétaires qui enfreignent la loi grâce aux nouvelles règles sur les maisons dangereuses.
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De nouvelles lois introduites il y a un mois signifient que toutes les propriétés louées existantes en Angleterre auront besoin d'une inspection de sécurité électrique tous les cinq ans par la loi.
L'inspection, connue sous le nom d'EICR ou de rapport sur l'état de l'installation électrique, mettra en évidence tout travail urgent nécessaire pour assurer la sécurité de la propriété.
Les propriétaires qui ne se conforment pas ou qui font entreprendre les réparations nécessaires s'exposent à des amendes pouvant aller jusqu'à 30 000 £.
En savoir plus sur les nouvelles règles, ici .
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6. Dépôt à vie
Le gouvernement consulte sur un nouveau dépôt à vie qui permettrait aux locataires de transférer automatiquement les dépôts entre les propriétaires lorsqu'ils déménagent dans une nouvelle propriété.
Les mesures permettraient aux locataires de « passeport » ; dépôts par voie électronique au lieu d'avoir à payer un dépôt pour leur prochaine propriété en attendant un remboursement de leur ancien propriétaire.
Les mesures s'ajoutent à un nouveau plafond de cinq semaines sur les dépôts locatifs qui est devenu loi en 2019.
Les ministres envisagent le programme, connu sous le nom de passeport de dépôt, pour simplifier le système pour les locataires.
Lors du discours de la Reine, Sa Majesté a confirmé qu'un livre blanc sur la réforme des locataires avait été rédigé pour examiner les réformes pour les locataires, à savoir un dépôt à vie qu'ils peuvent déplacer d'un appartement à l'autre.
Le programme prévu est conçu pour alléger la pression sur des millions de locataires qui ont généralement besoin de jusqu'à cinq semaines de loyer pour financer une caution pour une nouvelle maison de location tout en ayant de l'argent immobilisé avec un propriétaire existant.
Selon le service de protection des dépôts, le dépôt de garantie moyen est de 1 040 £ en Angleterre et au Pays de Galles, tandis que les locataires à Londres doivent payer environ 1 750 £ lorsqu'ils déménagent.
Le passeport permettrait un transfert direct de fonds de l'ancien propriétaire au nouveau le jour du déménagement.
Le propriétaire précédent pourrait toujours réclamer une partie de la caution pour les dommages éventuels, et le locataire pourrait compléter la caution si nécessaire.
7. Délais de préavis d'expulsion réduits à 4 mois
Il va encore baisser cet automne, a confirmé le gouvernement (Image : Getty)
Les délais de préavis - qui étaient auparavant prolongés à six mois en tant que mesure d'urgence pendant la pandémie - seront fixés à quatre mois à compter du 1er juin.
Sous réserve des conseils de santé publique et de l'avancement de la feuille de route, les délais de préavis reviendront aux niveaux d'avant la pandémie à partir du 1er octobre.
Le ministère du Logement, des Communautés et des Gouvernements locaux a déclaré que les nouvelles mesures permettront aux propriétaires d'accéder à la justice, car 45% des propriétaires privés ne possèdent qu'une seule propriété et sont très vulnérables aux arriérés de loyer.
Les tribunaux continueront de donner la priorité aux cas les plus graves, tels que ceux impliquant un comportement antisocial.
Cllr David Renard, porte-parole de la Local Government Association pour le logement, a déclaré: «Nous reconnaissons que l'interdiction de l'exécution des expulsions, qui a rassuré les locataires pendant la pandémie, ne peut pas se poursuivre indéfiniment.
'Cependant, les conseils restent préoccupés par l'augmentation potentielle du nombre de ménages sans-abri et la pression que cela ajoutera aux services de sans-abris déjà surchargés.'
'Il est vital qu'un plan soit en place pour aider et protéger les ménages afin qu'ils restent chez eux, dans autant de cas que possible.'
8. Nouveau fonds de bardage – mais pas pour tout le monde
Un nouveau fonds de 3,5 milliards de livres sterling est en passe de remplacer les revêtements inflammables en Angleterre – plus de trois ans après Grenfell.
Les propriétaires d'appartements privés dans des blocs de plus de 18 mètres (six étages) n'auront plus à payer pour le remplacement des matériaux dangereux après que les entreprises de construction les ont frappés avec des factures à cinq chiffres.
Mais cela ne profitera pas à tout le monde car les petits caractères montrent que le soutien exclura ceux des blocs plus petits qui seront invités à payer jusqu'à 50 £ par mois pendant de nombreuses années à la place.
Les propriétaires d'appartements dans des blocs de quatre à six étages – ou de 11 à 18 mètres – ne seront pas couverts, a déclaré le gouvernement.
Au lieu de cela, ces groupes devront contracter un prêt de 50 £ par mois qui sera attaché à la propriété, ce qui la rendra potentiellement plus difficile à vendre.
Les prêts seront « à long terme » et « à faible taux d'intérêt » – aucune indication n'a été communiquée quant à la durée de ces prêts.
Le gouvernement n'a pas encore annoncé quand le programme sera lancé - voici ce que nous savons jusqu'à présent.
N'oubliez pas non plus que de nombreux développeurs, dont Taylor Wimpey, ont déclaré qu'ils répareraient eux-mêmes les dégâts. Si vous vous trouvez dans un quartier potentiellement dangereux, parlez à votre promoteur immobilier ou à votre propriétaire pour connaître vos options.
