(Image : Getty)
La hausse des prix de l'immobilier associée à la stagnation des salaires a rendu l'accession à la propriété hors de portée pour des millions de primo-accédants, le dépôt moyen étant désormais de 23 271 £, tandis que les salaires sont de 29 588 £.
Et donc en mission pour leur donner un coup de main, le gouvernement a supprimé le droit de timbre sur - presque toutes - les premières maisons en 2017.
Selon les termes, Philip Hammond a annoncé que la taxe ne devrait pas être payée sur les achats d'un premier acheteur jusqu'à 300 000 £.
Il a déclaré que cette décision réduirait le droit de timbre pour 95% des primo-accédants et l'abolirait complètement pour 80% d'entre eux.
À Londres, la taxe a été supprimée sur les premiers 300 000 £ sur les maisons jusqu'à 500 000 £ - une réduction effective de 5 000 £.
Il est intervenu après une pression accrue sur le gouvernement pour réformer le projet de loi en raison de l'inflation immobilière, en particulier à Londres et dans le Sud-Est.
Le gouvernement joue maintenant avec l'idée de le supprimer complètement – en faisant peser la responsabilité sur le vendeur, qui paierait à la place 100 % de la facture.
Droit de timbre - les faits
C'est compliqué (Image : Getty)
Le droit de timbre est le fléau de tout acheteur de maison, seuls les débutants étant exonérés de la taxe s'ils achètent des propriétés pour moins de 300 000 £.
Cependant, Simon Nosworthy, responsable de la propriété du cabinet d'avocats Osbornes, a déclaré qu'il avait constaté une augmentation du nombre de clients piqués par le devoir sans avertissement.
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De nombreuses mises en garde empêchent les primo-accédants d'en bénéficier », explique Nosworthy.
Introduit il y a près de deux ans par le chancelier Philip Hammond, le changement a décidé que les premiers acheteurs en Angleterre, en Irlande du Nord ou en Écosse seraient exonérés de la taxe sur les propriétés achetées jusqu'à une valeur de 300 000 £. Cela signifie que les premiers acheteurs peuvent économiser jusqu'à 5 000 £.
Pour les propriétés coûtant jusqu'à 500 000 £, ils ne paient aucun droit de timbre sur les premiers 300 000 £, mais doivent payer les droits sur le montant restant jusqu'à 200 000 £.
Cependant, si les premiers acheteurs achètent une propriété d'une valeur supérieure à 500 000 £, ils ne peuvent prétendre à aucune exonération et doivent payer l'intégralité des droits.
Qui a droit à l'exonération ?
Ian Pattison possède désormais une propriété d'une valeur de 2,8 millions de livres sterling (Image : Getty Images)
Pour être considéré comme un premier acheteur, vous ne devez jamais avoir possédé ou avoir eu un intérêt dans une propriété résidentielle au Royaume-Uni ou à l'étranger, explique Nosworthy.
Cela comprend à la fois la propriété franche et la propriété à bail. Cela semble assez simple, mais les règles sont strictes et il y a des surprises potentielles.
Par exemple, les choses peuvent se compliquer lorsque des personnes achètent une propriété ensemble.
Je vois que beaucoup de gens supposent qu'une partie étant un premier acheteur, ils seront automatiquement admissibles, mais ce n'est pas le cas si l'une des parties qui achète la propriété a déjà possédé une autre propriété ou une partie de celle-ci dans le passé.
Il est bien sûr possible d'omettre le nom de la personne qui n'est pas éligible à l'exonération des primo-accédants sur les actes, mais cela soulève des questions de propriété.
Si votre nom ne figure pas sur les actes, vous pourriez avoir du mal à revendiquer la propriété de cette propriété, ajoute-t-il.
Un autre problème est de savoir si vous avez hérité d'une partie ou de la totalité d'une propriété dans le passé. Si vous héritez d'une propriété, vous n'êtes plus éligible à l'exemption pour les premiers acheteurs, même si vous n'avez jamais acheté de propriété.
C'est un problème particulier avec les personnes qui ne sont pas du Royaume-Uni car il existe différentes lois sur l'héritage à l'étranger et dans certains pays, les gens reçoivent automatiquement un pourcentage d'une propriété si un parent décède. J'ai eu des clients qui n'ont même pas visité une propriété dans laquelle ils avaient une participation.
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Dans le passé, certains clients pensaient que, comme ils n'avaient acheté qu'un immeuble de placement, ils seraient toujours considérés comme un primo-accédant. Ce n'est pas le cas.
Les gens soutiennent qu'ils achètent leur première maison, mais les règles sont strictes et s'appliquent à la propriété de toute propriété à quelque fin que ce soit.
L'exemption du premier acheteur peut également devenir un problème dans les cas où le parent aide avec le dépôt.
Parfois, les parents disent qu'ils ne veulent pas donner l'argent à leur enfant et veulent avoir une participation dans la propriété. Lorsque cela se produit, cela signifie que leur enfant n'est plus éligible à l'exemption, ajoute-t-il.
Payez-vous des droits de timbre sur les nouvelles constructions ?
Oui - dans la plupart des situations, vous devrez payer la taxe (Image : Getty)
Certains promoteurs immobiliers offriront une « remise sur les droits de timbre » sur les nouvelles constructions - où ils paient la totalité de la facture en votre nom ou offrent une remise.
Cependant, à part cela, les règles sont les mêmes - ce qui signifie que les premiers acheteurs devront payer les tarifs requis décrits ci-dessus.
Cependant, les règles sont différentes si vous achetez via le système de propriété partagée.
Lorsque vous achetez une part d'une propriété dans le cadre d'un régime de copropriété approuvé, il existe deux façons de la payer :
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- En effectuant un paiement unique basé sur la valeur marchande totale de la propriété
- En payant le prélèvement par étapes
Si vous décidez d'effectuer un paiement unique à l'avance, il s'agit d'un « choix de la valeur marchande » pour le droit de timbre.
Si vous choisissez de payer par étapes, vous payez tout ce qui est dû sur le premier montant de la vente. Mais alors, vous ne faites aucun autre paiement jusqu'à ce que vous possédiez plus de 80% des parts de la propriété.
Vous pouvez choisir l'option qui vous convient le mieux, en fonction de votre situation.
