Les propriétés individuelles de six lits dans les landes de West Pennine sont jusqu'à un tiers plus grandes et situées à des endroits différents de ce qui leur était autorisé, a déclaré une enquête de planification.(Image : Lee McLean / SWNS)
Une autorité locale démolit cinq maisons de luxe parce qu'elles sont «trop grandes», laissant les acheteurs du nouveau développement sans maison et des dizaines de milliers de livres sterling de leur poche.
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Les cinq manoirs flambant neufs dans les landes de West Pennine près de Bolton, dans le Lancashire, sont en cours de démolition par le conseil local car ils sont 33% plus grands que le permis de construire initial convenu.
Les appels, qui ont été rejetés jeudi, signifient que le terrain des maisons individuelles de six chambres construites en 2014 sera complètement démoli, a déclaré le conseil de Bolton, mettant ainsi fin à une bataille de cinq ans pour les sauver.
L'enquête sur l'urbanisme a appris que les maisons sont jusqu'à un tiers plus grandes et situées à des emplacements différents de ceux autorisés, ce qui les rend contraires aux règlements d'urbanisme de la région.
Le conseil de Bolton a émis un avis d'exécution pour la démolition en 2018 et un inspecteur en urbanisme a maintenant donné aux propriétaires 12 mois pour démolir complètement les structures (Image : Lee McLean / SWNS)
Un propriétaire, Elan Raja, a déclaré avoir payé 1 057 000 £ pour le terrain en 2016 et avoir dépensé plus de 215 000 £ en frais au cours des cinq dernières années. (Image : Lee McLean / SWNS)
Le conseil de Bolton a émis un avis d'exécution pour la démolition en 2018 et un inspecteur en urbanisme a maintenant donné aux propriétaires 12 mois pour démonter les structures et remettre le site dans son état antérieur.
Cette période a été prolongée de six mois à la suite de l'appel, a-t-il déclaré.
Lors d'une précédente audience, le propriétaire Elan Raja a déclaré qu'il avait payé 1 057 000 £ pour le terrain en 2016 et a affirmé qu'il avait depuis dépensé plus de 215 000 £ en loyer et autres dépenses en raison du projet inachevé.
Il a déclaré avoir souffert d'un stress extrême en raison de l'erreur de planification et affirme que cela lui a causé des problèmes cardiaques ces dernières années.
Le développement des maisons exclusives en pierre de six chambres a commencé en 2014 lorsque le permis de construire a été accordé pour la conversion d'une ancienne ferme et de quatre nouvelles maisons autour d'une cour centrale.
Le développement a commencé en 2014 lorsque le permis de construire a été accordé pour la conversion d'une ancienne ferme et quatre nouvelles maisons autour d'une cour centrale (Image : Tom Maddick / SWNS)
Mais les travaux de finition ont été suspendus après le dépôt d'une plainte en octobre 2016, et le conseil de Bolton a constaté que les maisons enfreignaient le permis de construire.
L'enquête a révélé que la première parcelle du site avait une empreinte 31 % plus grande que celle autorisée, la deuxième parcelle 19 % plus grande, la troisième 32 % plus grande et la quatrième 33 % plus grande.
Dans un cas, le plan d'étage entier avait été construit dans l'autre sens et à plusieurs mètres de l'endroit où le conseil avait accordé l'autorisation.
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L'autorité locale a émis un avis d'exécution aux développeurs - Sparkle Developments - pour démolir l'ensemble du bâtiment en 2018.
Cependant, les résidents ont fait appel du verdict, affirmant que la décision était excessive et trop sévère.
Les résidents espéraient négocier un accord avec le conseil local - au lieu de devoir redémarrer l'ensemble du projet (Image : SWNS)
Les maisons exclusives en pierre ont été érigées sur un vaste terrain près de Bolton, dans le Grand Manchester (Image : SWNS)
Les propriétaires sont désormais confrontés à la perspective d'une 'position de repli', qui consiste à démolir les bâtiments existants et à reconstruire dans les bonnes zones à la bonne taille.
Ce permis d'urbanisme, toujours en vigueur, ne porte que sur quatre logements et la transformation de l'ancienne ferme, qui a été démolie et est partiellement reconstruite.
Une enquête de planification de quatre jours en mars a été menée par les détenteurs de parcelles et leur avocat ainsi que par le Conseil de Bolton.
L'enquête a examiné deux recours des propriétaires de la maison, l'un contre l'application de la démolition et l'autre pour tenter d'annuler une décision sur une demande d'urbanisme modifiée ultérieure.
Les deux appels ont été rejetés hier.
Les travaux de finition ont été suspendus après le dépôt d'une plainte en octobre 2016, et le conseil de Bolton a découvert que les maisons n'étaient pas construites conformément au permis de construire. (Image : SWNS)
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Les développeurs, Sparkle Developments, ont reçu l'ordre de démolir le bâtiment et de remettre le terrain dans son état d'origine. (Image : Tom Maddick / SWNS)
Lors de l'enquête, le Conseil de Bolton a fait valoir que des dommages avaient été causés à la ceinture verte.
Leur avocat Ian Ponter, a déclaré : Les dispositifs d'appel génèrent une perte d'ouverture très substantielle.
Le caractère de la région est constitué de fermes dispersées, de maisons rurales individuelles et de groupes de maisons regroupées en petits villages situés en contrebas des hautes terres.
Les plans originaux ont été expressément conçus pour être compatibles avec ce modèle de règlement.
Ils étaient situés de manière sensible dans une forme de développement de hameau.
Dans l'avis de décision, l'inspecteur en urbanisme Jason Whitfield a déclaré : L'appel A et l'appel B entraîneraient une plus grande présence de développement bâti dans la ceinture verte que la position de repli.
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Je trouve que cette augmentation plus importante de la forme bâtie serait dommageable, à la fois spatialement et visuellement, lorsqu'elle est située dans une zone caractérisée par l'ouverture et sur un site qui, considéré à sa base, est en grande partie dépourvu de forme bâtie.
Par conséquent, compte tenu de tous les éléments de preuve dont je dispose, je conclus que le préjudice résultant de l'ouverture de la ceinture verte à la suite des appels serait plus important que tout préjudice résultant de la position de repli.
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