L'agent secret a partagé ses meilleurs conseils(Image : Canal 4)
Le marché du logement chute à son rythme le plus rapide depuis une décennie - et c'est une bonne nouvelle pour les acheteurs.
Alors que moins de propriétés entrent sur le marché, celles qui se vendent échangent des mains pour une moyenne de 4 000 £ de moins, car les propriétaires cherchent désespérément à se décharger avant les élections.
Mais si vous espérez faire une offre, que devez-vous savoir sur les nouvelles constructions ?
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Ce n'est un secret pour personne que des développeurs avides ont fait monter en flèche les prix de ces dernières années.
En moyenne, les maisons neuves se vendent 10 % de plus qu'une maison classique, et puis il y a le scandale des baux en plus.
Avec tant de choses à surveiller, cela peut devenir un cauchemar pour tout nouvel acheteur inexpérimenté qui espère réussir sur l'échelle.
Donc, pour vous donner un coup de main, voici les meilleurs conseils de l'expert immobilier Phil Spencer pour l'achat d'une nouvelle construction - y compris pourquoi vous ne devriez pas postuler pour un nouvel emploi à mi-prêt hypothécaire.
Est-il temps de passer à l'action ?
'Les offres de prêt hypothécaire ont généralement une durée de conservation de trois ou six mois et si la vôtre s'épuise avant que votre maison ne soit terminée, vous devrez présenter une nouvelle demande', a expliqué Phil sur son Blog Zoopla .
«Mais un prêteur pourrait vous refuser la deuxième fois – surtout si votre situation a changé. Il est donc sage de rester concentré sur votre travail et d'éviter tout nouvel engagement financier jusqu'à ce que vous soyez en sécurité dans votre nouvelle maison.
1. N'ayez pas peur de marchander
Si vous achetez votre nouvelle maison sur plan (c'est-à-dire avant que la construction ne soit terminée ou, dans certains cas, même commencée), comment pouvez-vous vraiment savoir ce qu'elle vaut ?
La réponse dépendra d'un certain nombre de facteurs.
En règle générale, plus vous arrivez tôt à un développement donné, meilleure est la transaction que vous obtiendrez - et bien sûr, plus vous aurez de choix. Le nombre d'acheteurs intéressés par le développement aura également un impact sur le prix, tout comme l'état du marché immobilier au sens large.
Faites vos devoirs en comparant les prix avec des développements similaires dans la région et en demandant conseil aux agents immobiliers locaux.
Alors... négociez ! Aucun prix de vente n'est figé. Enfin, ne présumez jamais que la propriété vaudra plus au moment où elle sera terminée.
2. Envie d'un itinéraire
La nature de l'achat sur plan signifie qu'il n'y a encore rien à voir - alors assurez-vous de savoir ce que vous obtenez pour votre argent.
Le prix comprend-il le gazon pour le jardin par exemple ? Qu'en est-il des électroménagers ou d'une place de parking ? Pensez aussi aux frais courants.
Si vous achetez dans un immeuble, découvrez le coût des charges annuelles et le loyer du terrain dès le départ.
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3. Regardez au-delà du décor
(Image : Getty Images Europe)
Avant qu'un développement ne soit terminé, les constructeurs utilisent des maisons ou des unités témoins comme outil de vente. Mais ce n'est qu'une indication de ce que vous achetez, alors prenez-le avec une pincée de sel.
Votre propre maison se trouvera sur un terrain différent, à un étage différent - ou même dans un bâtiment différent - ce qui modifiera considérablement les niveaux de lumière et de bruit.
Gardez également à l'esprit que la maison témoin n'aura que des meubles en squelette. Si vous ne pouvez pas repérer une armoire intégrée, par exemple, imaginez l'espace qu'une armoire autonome occupera dans la pièce. Et, bien que la maison puisse sembler spacieuse maintenant, imaginez-la avec tous vos effets personnels, des appareils de cuisine aux manteaux d'hiver.
4. Découvrez combien d'autres unités ont été vendues - et à qui
Vous ne voulez pas être le seul résident du bloc - ou pire - entouré d'un chantier de construction pendant les 12 prochains mois, alors découvrez quelle part du développement a été vendue.
Renseignez-vous également sur le ratio propriétaires-occupants/investisseurs. Vous pourriez bientôt vous lasser d'être le seul résident permanent parmi une foule de locataires de passage.
5. Vérifiez que le constructeur est inscrit à un programme de garantie
Cela protégera votre dépôt (Image : Getty)
Que vous achetiez sur plan ou une maison existante, assurez-vous que votre constructeur fait partie d'un programme de garantie. Marque de construction de NHBC est le plus important de ces programmes, mais d'autres incluent la garantie Premier et la garantie LABC.
Un programme de garantie vous offrira une protection si votre constructeur fait faillite après que vous ayez payé la caution - très important étant donné que cela peut s'élever à 30% de la valeur de la propriété.
Il garantira également que la maison a été construite selon les normes convenues et fournira un service de résolution de tiers en cas de désaccord.
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Ne procédez jamais à une vente si votre constructeur n'offre pas de garantie reconnue. Et assurez-vous de le croiser avec le fournisseur de garantie et de comprendre ce qu'il vous couvre.
6. Appréciez le Code de la consommation pour les constructeurs de maisons
Tant que votre constructeur ou développeur offre une garantie, il devra également respecter les Code de la consommation pour les constructeurs d'habitations – quelque chose que beaucoup de gens ignorent. Son seul but est cependant de protéger les acheteurs de maisons sur plan et de maisons neuves.
L'une des parties les plus utiles du Code est qu'il oblige le constructeur à fournir des informations réalistes sur le moment où votre maison sera achevée.
S'il y a un retard déraisonnable à la date d'achèvement indiquée dans le contrat de vente (le document que vous signez lorsque vous échangez des contrats et payez votre dépôt), le constructeur doit rembourser votre argent et tous les frais en totalité.
Un délai « déraisonnable » est généralement défini comme six mois pour une maison et 12 mois pour un appartement (tant que le contrat a été signé tôt, c'est-à-dire avant que le bâtiment ne soit rendu étanche).
Le compte à rebours commence à compter de la date d'achèvement indiquée dans le contrat de vente.
7. Évitez de postuler à des emplois
Bien qu'un meilleur salaire puisse être tentant, cela pourrait retarder ou compromettre votre vente (Image : Getty)
Les offres de prêt hypothécaire ont généralement une durée de conservation de trois ou six mois et si la vôtre s'épuise avant que votre maison ne soit terminée, vous devrez présenter une nouvelle demande.
Mais un prêteur pourrait vous refuser la deuxième fois, surtout si votre situation a changé. Il est donc sage de rester concentré sur votre travail et d'éviter tout nouvel engagement financier jusqu'à ce que vous soyez en sécurité dans votre nouvelle maison.
8. Faites vos vérifications
L'accrochage fait référence aux problèmes de jeunesse d'une maison neuve - par exemple des fissures qui apparaissent dans les murs qui s'affaissent ou qui perdent les gouttières.
C'est pourquoi, à un moment donné entre l'échange et l'achèvement, vous devrez mener une enquête et vous assurer que tout est réglé avant d'emménager. Si vous le faites vous-même, utilisez une liste de contrôle à imprimer comme celui-ci de la NHBC.
Alternativement, vous pouvez rechercher en ligne une entreprise spécialisée pour le faire en votre nom.
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9. Quoi d'autre pouvez-vous acheter gratuitement ?
Vous pourriez être en mesure de blâmer quelques cadeaux (Image : Getty)
Vous pourriez n'acheter une maison neuve qu'une seule fois dans votre vie et il n'y a pas de prix pour être poli.
Alors voyez quels extras vous pouvez ajouter - des luminaires supplémentaires ou des prises de courant par exemple.
Vous pourriez même avoir la possibilité de choisir des couleurs ou des revêtements de sol. Mais si vous ne demandez pas, vous n'obtiendrez pas.
