(Image : Getty Images)
Les charges de loyer au sol doivent être interdites sur les nouvelles constructions dans le but de protéger des millions de locataires contre des augmentations vertigineuses chaque année.
En vertu d'une nouvelle loi confirmée dans le discours de la Reine de mardi, les personnes ayant des baux résidentiels à long terme ne paieront aucun loyer foncier, autre qu'un montant fixe de « poivre » qui protégerait les propriétaires de l'escalade des frais.
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Le projet de loi sur la réforme du bail interdira les loyers fonciers aux propriétaires d'appartements – leur faisant ne payer qu'un grain de poivre chaque année, en Angleterre et au Pays de Galles. Cependant, cela ne s'appliquera qu'aux nouveaux acheteurs de nouvelles constructions, ce qui signifie que 4,5 millions de locataires en Angleterre et au Pays de Galles seront toujours responsables des coûts.
'Mon gouvernement aidera davantage de personnes à posséder leur propre maison tout en renforçant les droits de ceux qui louent', a déclaré Sa Majesté la reine dans sa première déclaration publique depuis la mort du prince Philip.
De nouvelles règles vont effectivement «mettre à zéro les futurs loyers fonciers en Angleterre et au Pays de Galles (Image : PA)
«Des lois visant à moderniser le système de planification, afin que davantage de logements puissent être construits, seront présentées, ainsi que des mesures visant à mettre fin à la pratique des loyers fonciers pour les nouvelles propriétés à bail.
'Mes ministres établiront dans la loi un nouveau régulateur de la sécurité des bâtiments pour garantir que les tragédies du passé ne se reproduisent jamais.'
Actuellement, des millions de ménages en Angleterre sont propriétaires de leur logement à bail et paient un loyer foncier annuel au propriétaire franc de la propriété.
En règle générale, ce loyer foncier est fixé à un faible taux de poivre, mais certains développements de logements locatifs - à savoir les nouvelles constructions - contiennent des clauses dans leurs baux qui permettent aux loyers d'augmenter à intervalles réguliers et de montants considérables.
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De plus, les propriétaires libres peuvent augmenter les loyers fonciers tout en n'offrant aucun avantage aux locataires.
Ces lacunes signifient que des millions de personnes sont obligées de payer des loyers et des coûts exorbitants pour prolonger leur bail, les laissant parfois incapables de vendre leur maison.
Cependant, la nouvelle loi interdira au loyer au sol de dépasser le montant du poivre.
Les efforts pour s'attaquer au problème ont été lancés pour la première fois par le gouvernement en 2017.
À l'époque, le secrétaire aux Communautés de l'époque, Sajid Javid, avait déclaré que les acheteurs de maisons étaient exploités avec «des accords injustes et des loyers fonciers en spirale».
Au début de cette année, le secrétaire au Logement, Robert Jenrick, a promis que les loyers fonciers seraient supprimés pour des millions.
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Le ministre Sajid Javid a précédemment averti que les acheteurs de maisons étaient exploités avec « des accords injustes et des loyers fonciers en spirale » (Image : NOUVELLES DU CIEL)
En vertu de nouvelles propositions non incluses dans le discours, des millions de locataires en Angleterre pourraient également se voir accorder le droit de prolonger leur bail jusqu'à 990 ans à loyer foncier nul, dans le cadre d'une offre du gouvernement visant à rendre la propriété à bail plus juste et plus sûre.
Actuellement, les locataires de maisons ne peuvent prolonger leur bail qu'une seule fois pour 50 ans et payer un loyer foncier, et les propriétaires d'appartements peuvent prolonger leur bail plusieurs fois avec un loyer en grains de poivre pendant 90 ans.
Dans le cadre des réformes, les locataires et les propriétaires d'appartements pourraient prolonger leur bail jusqu'à 990 ans avec un loyer foncier nul, et toutes les nouvelles propriétés de retraite seront vendues sans loyer foncier.
De plus, à l'heure actuelle, la prolongation d'un bail a actuellement un coût, mais dans le cadre des réformes, le gouvernement a indiqué qu'il modifierait la façon dont ces coûts sont calculés, y compris la suppression des coûts tels que la valeur du mariage, qui permet au propriétaire foncier de partager tout bénéfice potentiel d'une extension avec le locataire.
Le discours de la Reine marque l'ouverture officielle du Parlement et présente le programme du gouvernement pour les 12 prochains mois.
Mercredi, Sa Majesté a également déclaré qu'un nouveau livre blanc examinerait les réformes pour les locataires, notamment le fait d'avoir un dépôt à vie à long terme qu'ils peuvent transférer d'un appartement à l'autre.
Les mesures permettraient aux locataires de transférer les dépôts directement entre les propriétaires au lieu d'avoir à payer pour leur prochaine propriété en attendant un remboursement sur le dernier propriétaire.
Les ministres envisagent le programme, connu sous le nom de passeport de dépôt, pour simplifier le système pour les locataires.
Le programme prévu est conçu pour alléger la pression sur des millions de locataires qui ont généralement besoin de jusqu'à cinq semaines de loyer pour financer une caution pour une nouvelle maison de location tout en ayant de l'argent immobilisé avec un propriétaire existant.
Selon le service de protection des dépôts, le dépôt de garantie moyen est de 1 040 £ en Angleterre et au Pays de Galles, tandis que les locataires à Londres doivent payer environ 1 750 £ lorsqu'ils déménagent.
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Le passeport permettrait un transfert direct de fonds de l'ancien propriétaire au nouveau le jour du déménagement.
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