Le jour férié des droits de timbre en Angleterre et en Irlande du Nord change à partir de demain(Image : Getty Images/iStockphoto)
Le congé du droit de timbre est supprimé à partir de demain et deviendra beaucoup moins généreux pour les acheteurs de propriété.
Aujourd'hui est le dernier jour où l'allégement fiscal s'applique aux maisons en Angleterre et en Irlande du Nord d'une valeur allant jusqu'à 500 000 £.
Ce congé des droits de timbre devait se terminer le 31 mars, mais a été prolongé par Rishi Sunak dans son budget le 3 mars.
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La chancelière a introduit l'allégement fiscal pour aider à stimuler le marché immobilier à la suite de la crise des coronavirus, et le congé des droits de timbre a été en partie responsable de la croissance record des prix des logements.
Les prix des logements ont augmenté de 2 509 £ ce mois-ci, poussant le coût moyen d'une maison à un nouveau record de 336 073 £, selon Rightmove.
Davantage de prêts hypothécaires ont également été contractés ce mois-ci alors que les acheteurs se précipitent pour dépasser la date limite des droits de timbre.
Comment évolue le jour férié des droits de timbre ?
Le droit de timbre est une taxe prélevée lorsque vous achetez une propriété - bien qu'elle soit appelée taxe sur les transactions foncières et immobilières en Écosse et taxe sur les transactions foncières au Pays de Galles.
À l'heure actuelle, il existe un allégement fiscal qui s'applique aux maisons en Angleterre et en Irlande du Nord d'une valeur allant jusqu'à 500 000 £.
Cela signifie que les acheteurs de maisons ne paient actuellement pas de droit de timbre sur les premiers 500 000 £ sur une propriété résidentielle principale.
Pour les maisons d'une valeur de 500 001 £ à 925 000 £, les acheteurs paient actuellement une taxe de 5 % sur tout ce qui dépasse 500 000 £.
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Cependant, les règles changent à partir de demain, et le seuil du droit de timbre est réduit.
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Nous expliquons comment les règles du droit de timbre sont supprimées (Image : Geoffrey Swaine/REX/Shutterstock)
Du 1er juillet au 30 septembre, aucun droit de timbre ne sera dû sur les premiers 250 000 £ de toute propriété résidentielle principale en Angleterre et en Irlande du Nord.
Enfin, à partir du 1er octobre, les règles habituelles en matière de droits de timbre reviendront à la normale - vous ne payez actuellement pas cette taxe sur les maisons d'une valeur allant jusqu'à 125 000 £, ou 300 000 £ si vous êtes un premier acheteur.
Encore une fois, cela s'applique aux propriétés en Angleterre et en Irlande du Nord.
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Le congé des droits de timbre au Pays de Galles se termine dans son intégralité aujourd'hui (30 juin) – jusqu'à présent, les acheteurs de maisons ont évité de payer des impôts sur des propriétés d'une valeur allant jusqu'à 250 000 £.
Sous le taux normal, un droit de timbre est appliqué aux maisons d'une valeur supérieure à 180 000 £.
Pendant ce temps, la suspension des droits de timbre en Écosse a pris fin le 31 mars 2021.
Pendant les vacances, vous n'avez rien eu à payer jusqu'à 250 000 £, mais ce montant est maintenant redescendu à 145 000 £, ou 175 000 £ pour les premiers acheteurs.
Quelle autre aide est disponible pour les primo-accédants ?
Programme des premières maisons : Si vous avez un faible revenu, vous pourrez peut-être bénéficier de 50 % de réduction sur les nouvelles constructions dans la région où vous vivez ou travaillez grâce au programme gouvernemental de premier logement.
Les ménages dont le revenu annuel combiné est inférieur à 80 000 £ – ou 90 000 £ dans le Grand Londres – sont éligibles, mais les endroits où le programme fonctionne actuellement sont limités.
Pour le moment, il n'est disponible que pour les foyers de Bolsover, dans le Derbyshire, mais il est prévu de le déployer dans tout le pays.
Système de garantie hypothécaire à 95 % : Grâce à cette initiative, les primo-accédants peuvent sécuriser un logement avec un acompte de 5 %, le gouvernement se portant garant en cas de défaut de paiement.
Il a été lancé après que des centaines de transactions hypothécaires à 95 % aient été conclues au plus fort de la pandémie de coronavirus.
Mais vous devriez toujours faire vos recherches en premier pour voir si vous obtenez la meilleure offre, car certains tarifs ne sont pas nécessairement les meilleurs pour les premiers acheteurs.
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Vous finirez également par effectuer de plus petits remboursements - vous faisant ainsi économiser de l'argent - si vous pouvez vous permettre de faire un dépôt de 10 % au lieu de sauter dans un accord de 5 %.
Aide pour acheter Isa : Il s'agit d'un type de compte où le gouvernement complète votre épargne de 25 %.
Par exemple, pour chaque 200 £ que vous encaissez, le gouvernement ajoutera 50 £ à votre compte.
Le bonus gouvernemental maximal que vous pouvez obtenir est de 3 000 £ – pour le recevoir, vous devez avoir économisé 12 000 £.
Malheureusement, ces comptes ont été fermés pour les nouveaux candidats en 2019, mais si vous en avez déjà ouvert un, vous pouvez toujours y économiser.
Aide au rachat de prêt participatif : Vous pouvez emprunter jusqu'à 20 % de la valeur de la maison - ou 40 % à Londres - auprès du gouvernement via un prêt participatif Help to Buy.
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Vous devrez disposer d'un acompte minimum de 5% pour être éligible et vous devrez ensuite contracter une hypothèque sur le reste de la propriété.
Le programme ne peut être utilisé que pour les maisons neuves d'une valeur du prix d'achat moyen d'un premier acheteur dans la région.
Isa à vie : Il s'agit d'un autre compte d'épargne où le gouvernement complétera votre épargne.
Contrairement à l'Aide à l'achat d'Isa, vous pouvez toujours ouvrir un nouveau compte Isa à vie.
Vous pouvez économiser jusqu'à 4 000 £ par an et le gouvernement ajoutera 25 % en plus, soit 1 000 £. Le bonus maximum que vous pouvez obtenir est de 32 000 £.
Propriété partagée: Il est possible d'acheter une partie seulement de votre nouveau logement potentiel en copropriété.
C'est là que vous achetez un pourcentage de la propriété - de 25 % à 75 % - et payez un loyer sur le montant restant.
Étant donné que vous n'avez besoin d'une hypothèque que pour la part que vous achetez, le montant d'argent requis pour un dépôt est généralement beaucoup plus faible.
