Les frais de location désormais interdits pour tous les locataires alors que de nouvelles lois entrent en vigueur

Tous les locataires sont désormais soumis à l'interdiction des frais de location(Image : Getty Images Europe)

Un nouveau changement dans la loi signifie que des millions de locataires supplémentaires seront protégés contre les propriétaires voyous et les agents de location à partir de lundi.

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Les entreprises ne pourront plus facturer des services tels que des visites, des vérifications de crédit, des références et des services de jardinage, ce qui donnera plus de pouvoir aux locataires en difficulté.

Le Tenant Fees Act est entré en vigueur pour la première fois le 1er juin 2019, abolissant les frais pour plus de cinq millions de locataires en Angleterre.

Cela comprenait des références, des inventaires, des garants et des vérifications de crédit qui ont été rendus illégaux sur tous les contrats signés après l'entrée en vigueur de la législation.

Cependant, il n'incluait que ceux qui ont signé un accord après le 1er juin 2019.

La loi est entrée en vigueur en 2019 (Image : Getty)

Maintenant, tout le monde est inclus - et, lorsque des frais s'appliquent, votre propriétaire devra les couvrir.

En vertu du changement de loi, les dépôts seront également plafonnés à cinq semaines' le loyer et les dépôts de garantie seront limités à sept jours seulement' louer.

Si vous avez payé plus que ce montant initial, vous pouvez désormais réclamer le solde restant à votre propriétaire .

Les locataires ne seront également plus tenus de ramasser la facture pour les références de crédit et les demandes de garant.

'Les frais inattendus et les dépôts élevés peuvent rendre les propriétés plus difficiles à payer pour les gens et ne sont souvent pas clairement expliqués à l'avance – laissant de nombreux locataires potentiels inconscients des véritables coûts de location d'une propriété', a expliqué le gouvernement dans un communiqué.

Loi sur les frais de location expliquée

La Loi sur les frais de location s'applique à presque tous les frais imposés par les propriétaires et les agents de location. Il devrait permettre aux locataires de toute l'Angleterre d'économiser environ 240 millions de livres sterling par an, soit 70 livres sterling par ménage.

Outre l'interdiction des frais, la loi verra également les dépôts plafonnés. Cela signifie que le montant que les locataires paient au début de leur location ne dépassera pas cinq semaines de loyer (ou six si la valeur locative annuelle totale devrait être de 50 000 £ ou plus).

Quels frais sont interdits ?

• Visites de propriétés

• Références et vérifications de crédit

• Conditions d'assurance

• Demandes de garant

• Frais de renouvellement

• Frais de nettoyage professionnel

• Frais de jardinage

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Locataires' droits expliqués

Quels frais ont été plafonnés ?

• Départ anticipé de votre location - plafonné au montant du loyer que vous auriez payé jusqu'à la fin de votre location

• Frais de tenue - plafonnés à une semaine de loyer et doivent ensuite être remboursés une fois que vous avez signé l'accord

• Modifications de contrat - plafonné à 50 £

• Retard de paiement - plafonné à 3 % de plus que le taux de base de la Banque d'Angleterre pour chaque jour de retard de paiement, à condition que les frais de retard soient inscrits dans votre contrat

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• Caution - plafonnée à cinq semaines' louer

Votre propriétaire pourra toujours vous facturer les frais suivants

Les propriétaires qui enfreignent la loi seront soumis à une facture de 5 000 £ (Image : Westend61)

• Louer

• Votre caution de location (sous réserve des plafonds ci-dessus)

• Votre dépôt de garantie (sous réserve des plafonds ci-dessus)

  232 signification du nombre angélique

• Toute modification que vous demandez à votre contrat (plafonné à 50 £)

• Toute demande de résiliation anticipée de votre contrat (sous réserve des plafonds ci-dessus)

• Factures de services publics telles que l'eau, le haut débit, la licence de télévision et la taxe d'habitation

• Paiements de loyer en retard (après 14 jours)

• Remplacement des clés perdues

Que faire si mon propriétaire ignore les nouvelles règles?

La violation de la loi sur les frais de location est une infraction civile et est passible d'une amende pouvant aller jusqu'à 5 000 £.

Deux ou des infractions sur une période de cinq ans seront plutôt considérées comme une infraction pénale. Cela pourrait entraîner des poursuites ou une amende pouvant aller jusqu'à 30 000 £.

Les propriétaires qui subissent deux infractions financières ou plus au cours d'une période de 12 mois peuvent également se retrouver sur le registre des propriétaires voyous.