Le programme sera lancé le 28 juin 2021(Image : PARLEMENT ROYAUME-UNI/AFP via Getty Imag)
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Les travailleurs à faible revenu en Angleterre pourront demander une remise allant jusqu'à 50 % sur une nouvelle maison dans le cadre d'un nouvel engagement en matière de logement abordable qui doit être lancé le mois prochain.
First Homes, comme on l'appelle, sera lancé le 28 juin – exactement un an après avoir été confirmé par le Premier ministre Boris Johnson.
En vertu de celui-ci, les premiers acheteurs pourront obtenir au moins 30 % de réduction sur une nouvelle maison – et dans certains cas une réduction de moitié du prix.
Il verra les développeurs privés clôturer 25% de leurs propriétés pour les acheteurs éligibles à la remise.
Le programme sera disponible pour les personnes qui essaient d'acheter une maison dans la région où elles ont grandi, travaillent ou vivent actuellement – mais qui ne peuvent pas le faire en raison de la hausse des prix des logements.
On estime que cela pourrait permettre aux acheteurs en difficulté d'économiser en moyenne 100 000 £ sur leur maison.
Le gouvernement consulte depuis plus d'un an sur ce à quoi ressemblera exactement le programme First Homes – et a maintenant révélé ses plans définitifs.
Voici tout ce que nous savons sur son fonctionnement.
Qu'est-ce que le programme First Homes ?
Le régime sera réservé aux primo-accédants uniquement (Image : Getty Images)
First Homes est la dernière promesse de logement abordable du gouvernement et offrira des propriétés réduites aux acheteurs d'une première maison qui achètent des appartements ou des maisons neufs dans une zone qui leur est liée, comme le lieu où ils travaillent.
Dans le cadre de ce programme, les acheteurs pourront accéder à l'échelle pour au moins 30 % de moins que la valeur marchande, et potentiellement jusqu'à 50 % de réduction dans certains cas.
Le rabais minimum que les Britanniques éligibles obtiendront de leur domicile sera de 30 %.
Cependant, le gouvernement a maintenant annoncé qu'il était possible que la remise puisse atteindre 50 % de réduction.
En effet, les autorités locales auront le pouvoir discrétionnaire sur le montant de la remise - cela sera examiné au cas par cas.
Qui peut demander une maison à prix réduit First Homes?
Le programme s'adresse uniquement aux premiers acheteurs – et ne s'appliquera pas au Pays de Galles ou en Écosse, a confirmé le gouvernement.
Et pour le réserver à ceux qui en ont le plus besoin, il ne s'appliquera pas si le revenu combiné de votre ménage est supérieur à 80 000 £, ou 90 000 £ si vous habitez à Londres.
Si vous pouvez vous permettre d'acheter l'une des maisons avec le rabais et vos économies, vous ne serez pas non plus admissible.
Les acheteurs doivent utiliser une hypothèque d'au moins 50 % du prix de la maison à prix réduit.
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Les autorités locales auront également la possibilité de déterminer qui se qualifie pour les trois premiers mois.
Par exemple, certaines autorités peuvent donner aux travailleurs clés ou aux personnes qui passent la 'connexion locale' test, premier dibs.
Les relations locales peuvent inclure (mais ne sont pas limitées à) la résidence actuelle, les conditions d'emploi, les relations familiales ou des circonstances spéciales, telles que des responsabilités familiales.
Après trois mois de la mise en vente de la maison, les conditions supplémentaires fixées par l'autorité locale seront supprimées pour toute première maison qui n'a pas été vendue ou réservée.
Y aura-t-il un plafond sur les prix des maisons?
Il y aura un plafond sur le prix des propriétés First Home, ce qui signifie qu'une fois la remise appliquée, vous ne paierez pas plus de 250 000 £, ou 420 000 £ si vous habitez à Londres.
Mais ce plafond de prix pourrait être encore plus bas, selon que votre autorité locale choisit de le baisser.
Quand sera-t-il lancé ?
Il ne s'appliquera également qu'aux maisons neuves (Image : Getty Images)
Le programme sera lancé le 28 juin 2021.
Cependant, de nombreuses maisons sont encore en développement, ce qui signifie qu'elles ne seront probablement pas prêtes avant l'année prochaine, lorsque vous pourrez emménager.
Comment puis-je postuler?
Contrairement à l'Aide à l'achat, il n'y aura pas d'inscription formelle au programme First Homes.
Au lieu de cela, les acheteurs potentiels devront faire leurs propres recherches pour trouver les développeurs participants, puis postuler directement via l'entreprise.
Les acheteurs peuvent utiliser le site Web officiel d'Aide à l'achat ainsi que des sites Web immobiliers tels que Zoopla et Rightmove pour les aider à localiser de nouveaux développements dans la zone de leur choix.
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Certains d'entre eux organiseront des événements pour les premiers acheteurs et des journées portes ouvertes où vous pourrez vous renseigner et placer des offres sur des propriétés nouvellement construites et en développement.
Il n'y a pas non plus de date limite pour postuler à une première maison - tout dépend du développement et du moment où la propriété est prête à être emménagée.
Vous devrez le vendre pour le rabais pour lequel vous l'avez acheté
La remise devra être répercutée (Image : Getty Images)
Il y a une règle importante en petits caractères que les acheteurs doivent connaître.
En ce qui concerne la vente, vous ne ferez probablement pas de gains énormes par rapport aux fluctuations du marché du logement, car il devra être vendu à quelqu'un (un primo-accédant) qui participe également au programme des premières maisons.
L'idée est que cela aidera à faire circuler des logements abordables parmi le groupe qui en a le plus besoin.
Mais cela signifie que vous devrez le vendre avec la même remise que celle pour laquelle vous l'avez acheté.
Par exemple, si vous l'avez acheté à 30 % de sa valeur marchande, vous devrez également le vendre à 30 % de sa valeur actuelle.
Cependant, la vente ne sera pas soumise aux mêmes plafonds de prix de 250 000 £ (et 450 000 £) à Londres.
Surtout, cela signifie également qu'il existe un risque que si la valeur de la propriété baisse, vous pourriez finir par la vendre pour moins que ce pour quoi vous l'avez achetée.
Propertymark, qui supervise les agents immobiliers, a déclaré que le programme est une initiative créative et qui pourrait vraiment fonctionner, mais a averti qu'il pourrait faire grimper encore plus les prix des logements.
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Le directeur général, Nathan Emerson, a déclaré: Nous avons actuellement un marché très occupé, plein d'acheteurs affamés, et il y a un risque que l'introduction de plus d'acheteurs sans augmenter l'offre puisse encore déséquilibrer l'offre et la demande, ce qui signifie que les prix des logements continueraient à baisser. augmenter, a déclaré la société.
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