Plus de cinq millions de locataires en Angleterre obtiennent de nouveaux droits à partir de samedi alors que l'interdiction des frais de location entre enfin en vigueur.
Le changement de directives interdira aux propriétaires et aux agents de location de facturer aux locataires des services tels que les vérifications de crédit et les inventaires, dont beaucoup sont souvent gonflés et exploités.
L'interdiction, annoncée pour la première fois dans le budget d'automne 2016, entrera en vigueur le samedi 1er juin. Cela signifie que certains coûts associés à la location d'une propriété seront définitivement bloqués.
Il existe également des plafonds sur le dépôt qu'ils peuvent demander à l'avance et des limites au montant qu'ils peuvent également facturer pour les frais de retard.
Il s'inscrit dans une refonte plus large du secteur locatif privé, visant à améliorer la relation entre propriétaires et locataires.
La loi s'appliquera à toutes les locations à court terme dans le secteur locatif privé - et à tous les contrats de location signés après le 1er juin 2019. Pour ceux qui sont déjà sous contrat, les règles entreront en vigueur le 1er juin 2020.
« Les seuls frais que les propriétaires pourront facturer aux locataires seront le loyer, la caution de location, la caution, les modifications apportées au contrat de location, la résiliation anticipée d'une location, les paiements associés aux services publics, le haut débit, une licence de télévision, la taxe d'habitation, ou la perte de la clé, et des frais par défaut pour le paiement tardif du loyer », a expliqué Alexandra Morris, directrice générale du site Web immobilier MakeUrMove .
Avant l'interdiction du 1er juin, voici ce qu'il faut savoir.
1. Ils ne pourront pas vous facturer la visite d'une propriété
Oui, certains agents ont été surpris en train de charger les locataires de voir les propriétés (Image : Getty Images Europe)
Les agents de location ne pourront plus facturer aux locataires la consultation de nouvelles propriétés potentielles en vertu de l'interdiction.
2. Tous les frais d'administration seront interdits
Tous les frais liés au référencement, aux vérifications de crédit, aux garants et à l'administration devront être couverts par le propriétaire.
La seule exception sera les contrats de location qui ont débuté avant le 1er juin 2019, qui prévoient que certains frais, tels que les frais de renouvellement, devront être payés.
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3. Ils auront besoin d'une preuve tangible pour vous facturer le nettoyage
Votre agent ne pourra vous facturer des frais de départ que si votre contrat de location a été conclu avant le 1er juin 2019.
Pour tous les autres, les frais de départ et les frais pour des services tels qu'un nettoyage professionnel à la fin de votre location seront interdits à moins qu'ils n'aient une très bonne raison (avec des preuves) pour cela.
4. Ils ne pourront pas vous facturer une référence
Si des frais s'appliquent, le propriétaire devra les couvrir (Image : Westend61)
Les agents de location ne pourront plus facturer aux locataires des frais provenant de tiers, tels que des vérifications de références, des vérifications de crédit, des polices d'assurance, des services de jardinage ou des demandes de garant. Tous les frais associés à ceux-ci devront être payés par le propriétaire.
5. Les paiements de loyer se poursuivront normalement
La façon dont vous payez votre loyer ne changera pas samedi.
Les propriétaires ne peuvent demander de modifier cela que par le biais d'une clause de révision du loyer pour une augmentation ou une diminution permanente du loyer.
6. Votre caution sera plafonnée
Ce montant sera plafonné à cinq semaines de loyer au maximum ou à six semaines si le loyer annuel total de la propriété devrait être supérieur à 50 000 £.
7. Les frais de détention seront plafonnés
Cet argent devra être restitué dès la signature du bail (Image : Getty)
Celui-ci sera limité à l'équivalent d'une semaine de loyer. Les agents seront également interdits de continuer à annoncer une propriété une fois qu'ils auront reçu un paiement.
Toutes les autres règles de dépôt de garantie continueront normalement.
Les frais devront être remboursés une fois que le locataire aura accepté le contrat de location ou après 15 jours si le contrat n'a pas abouti.
8. Les modifications de contrat seront plafonnées à 50 £
Le montant maximum que les agents pourront vous facturer pour la modification de votre contrat sera de 50 £.
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Si l'agent s'attend à ce que les coûts associés soient plus élevés que cela, il devra d'abord présenter une preuve des frais.
9. « Déménager tôt » les frais seront plafonnés
Ils ne pourront pas vous facturer de pénalité en cas de résiliation anticipée de votre contrat (Image : iStock inédit)
Ceci est généralement basé sur une perte financière et des coûts raisonnables encourus. Le montant ne doit pas dépasser le montant du loyer que vous auriez payé si vous aviez suivi la location jusqu'à la fin de votre contrat.
10. Les retards de paiement seront plafonnés
Un 'paiement tardif' est tout ce qui est en retard de plus de 14 jours. Pour qu'un propriétaire vous facture cela, cela doit être écrit dans votre contrat.
Les frais de pénalité ne doivent pas non plus dépasser 3 % de plus que le taux annuel en pourcentage de la Banque d'Angleterre (actuellement 0,75 %) pour chaque jour où le paiement est impayé.
11. Il ne s'appliquera pas à ceux déjà sous contrat (pour l'instant)
Si votre bail a été signé avant le 1er juin 2019, les nouvelles règles ne s'appliqueront malheureusement pas.
Cependant, à partir du 1er juin 2020, les nouvelles règles s'appliqueront à tout le monde - que vous ayez un nouveau contrat ou non.
12. Les agents encourent une amende de 5 000 £ pour avoir enfreint les règles
Enfreindre la loi pourrait se retourner contre eux
L'amende pour violation de la loi sur les frais de location sera une infraction civile et une amende pouvant aller jusqu'à 5 000 £.
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Cependant, si un propriétaire commet un autre manquement dans les cinq ans suivant la première amende, le manquement sera alors classé comme une infraction pénale. Une infraction pénale pourrait à son tour entraîner des poursuites ou une amende pouvant aller jusqu'à 30 000 £.
Les propriétaires qui subissent deux infractions financières ou plus au cours d'une période de 12 mois ou commettent une infraction pénale peuvent également se retrouver placés dans la base de données des propriétaires voyous.
13. Alors, qu'est-ce que je peux encore être facturé ?
Malgré les changements, votre propriétaire pourra toujours vous facturer :
- Louer
- Votre caution de location (sous réserve des plafonds ci-dessus)
- Votre dépôt de garantie (sous réserve des plafonds ci-dessus)
- Toute modification que vous demandez à votre contrat (plafonné à 50 £)
- Toute demande de résiliation anticipée de votre contrat (sous réserve des plafonds ci-dessus)
- Factures de services publics telles que l'eau, le haut débit, la licence de télévision et la taxe d'habitation
- Paiements de loyer en retard (après 14 jours)
- Remplacement des clés perdues
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