Le défaut de fournir tous ces documents rend invalide un avis d'expulsion sans faute en vertu de l'article 21.(Image : Getty)
Des milliers de locataires qui ont reçu des avis sans faute peuvent constater que leur expulsion ne résiste pas au tribunal en raison de documents manquants.
Également connus sous le nom d'avis de l'article 21, ces contrats permettent aux propriétaires d'expulser les locataires sans motif et sont couramment utilisés pour augmenter le loyer ou déplacer des amis des membres de la famille.
Cependant, jusqu'à trois quarts des locataires pourraient être protégés contre eux car ils n'avaient pas reçu de guide gouvernemental sur la location au début de leur location, selon Generation Rent.
Le fait de signifier un avis d'expulsion en vertu de l'article 21 sans vous avoir fourni de certificat de performance énergétique, de certificat de sécurité du gaz de l'année précédente, de détails sur la protection de votre dépôt et du guide du gouvernement sur la location constitue également une violation de la loi.
Le défaut de fournir tous ces documents rend invalide un avis d'expulsion sans faute en vertu de l'article 21.
En outre, si un dépôt n'est pas protégé dans un régime approuvé, les locataires peuvent demander au tribunal de comté une indemnisation allant jusqu'à trois fois la valeur du dépôt.
Votre maison doit également être exempte de moisissure et avoir une cote énergétique raisonnable (Image : Getty Images)
Le rapport a également révélé que 5% des maisons louées privées ont une cote d'efficacité énergétique de F ou G, ce qui les rend illégales à louer.
Mais 63% des locataires privés ne savaient pas que leur conseil a le pouvoir de faire respecter la loi concernant les mauvaises cotes d'efficacité énergétique.
Dan Wilson Craw, directeur adjoint de Generation Rent, a déclaré au NEWSAM : Bien que les propriétaires n'aient pas besoin de raison pour vous expulser, ils doivent avoir tout fait dans les règles.
Cela signifie vous fournir une preuve annuelle que l'approvisionnement en gaz de votre maison est sûr, des informations sur son efficacité énergétique et une brochure gouvernementale sur vos droits.
Ils peuvent vous avoir demandé de signer quelque chose au début de la location qu'ils peuvent utiliser pour prouver qu'ils ont fourni ces documents s'ils demandent une expulsion sans faute en vertu de l'article 21.
Vous pouvez également contester un article 21 s'ils n'ont pas correctement protégé votre dépôt, vous ont facturé des frais interdits et n'ont pas demandé une licence lorsqu'ils en avaient besoin, ou ont reçu un avis d'amélioration du conseil concernant le délabrement de votre domicile.
Trois documents que vous devez être délivrés par la loi
Signifier un avis d'expulsion en vertu de l'article 21 sans vous avoir fourni de certificat de performance énergétique, de certificat de sécurité du gaz de l'année dernière, de détails sur la protection de votre dépôt et du guide du gouvernement sur la location sont tous illégaux.
Voici les documents dont vous avez besoin :
- Un Certificat de Performance Energétique
- Un certificat de sécurité gaz
- Preuve qu'ici votre dépôt est protégé
