La loi ne s'appliquera que si votre location a commencé avant le 1er juin 2019
Le gouvernement a finalement introduit une interdiction de laisser des frais d'agence - et c'est une bonne nouvelle pour des millions de personnes à travers l'Angleterre.
Cela signifie que les propriétaires et les agents qui facturent de telles tâches encourent désormais une amende de 5 000 £ – et la colère d'être giflé sur la base de données des propriétaires interdits.
Mais pour des millions de personnes, les changements ne feront aucune différence.
Alors que l'interdiction des frais de location a été appliquée pour beaucoup le samedi 1er juin, elle n'est pas devenue loi pour des millions de locataires avant le 1er juin 2020. Et tout cela est dû au fait qu'ils sont déjà sous contrat.
La nouvelle législation stipule que toute personne qui signe un contrat après le 1er juin sera gratuite pour des tâches telles que les références et les vérifications de crédit - cependant, les règles ne s'appliqueront pas à ceux déjà bloqués dans un accord.
attaque de siegfried et roy/tigre
Si vous êtes déjà sous contrat, votre propriétaire ou agent pourra toujours vous facturer des frais - tels que les frais administratifs pour les appels téléphoniques et les frais de port - jusqu'en juin 2020.
Le pire est le fait qu'il n'y a pas de limite sur le montant qu'ils peuvent vous facturer si votre location a commencé avant le 1er juin 2019.
'Si un contrat de location a été conclu avant le 1er juin 2019, les propriétaires et les agents de location pourront toujours facturer les frais interdits s'ils sont déjà inclus dans le contrat de location', a expliqué Alexandra Morris, directrice générale du site Web immobilier. MakeUrMove .
Cela signifie que les plafonds sur les retards de paiement et l'obligation légale de présenter une preuve avant de facturer des services tels que les clés perdues et les frais de nettoyage, ne s'appliqueront pas avant une autre année.
tom daley a divulgué des photos
La bonne nouvelle est que vous avez toujours des droits aux yeux de la loi.
Quels droits ai-je ?
Si vous êtes en location courte durée assurée, votre caution doit être protégée dans un système de caution locative (TDP) jusqu'à ce que vous quittiez la propriété.
Il s'agit d'une obligation légale de la part de votre propriétaire, et cela signifie que s'il tente injustement de réclamer votre caution à la fin de votre contrat, vous pouvez la contester par l'intermédiaire d'un tiers.
Ailleurs, de nouvelles règles signifient désormais que les locataires privés peuvent désormais demander un remboursement pouvant aller jusqu'à 12 mois de loyer si leur propriétaire ne fait pas face aux risques pour la santé et la sécurité dans leur maison. Cela fait partie de plans plus larges visant à rendre les maisons plus sûres pour des millions de locataires - et comprend le droit aux détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone.
Si votre propriétaire essaie de vous facturer un service dont vous n'êtes pas au courant, comme l'entretien du jardin, reportez-vous à votre contrat et vérifiez s'il y figure en premier. Si ce n'est pas le cas, les charges ne seront pas maintenues. Nous avons un guide complet sur comment récupérer l'intégralité de votre acompte, ici .
Vous pouvez également découvrir ce que votre propriétaire ne peut pas légalement vous facturer - quelle que soit la date de signature de votre contrat, ici .
Que faire si mon propriétaire essaie d'enfreindre les règles?
Si vous êtes sur le point de signer un contrat ou si vous êtes prêt à le renouveler, vous avez de la chance car la nouvelle interdiction s'appliquera à vous. Cela signifie également que si votre dépôt initial était supérieur à 5 semaines' loyer, vous pouvez demander le remboursement du montant impayé lors de votre re-signature.
voix de papa cochon
Cela dit, il est toujours utile de connaître vos droits au cas où quelqu'un essaierait de contourner les règles.
«L'amende pour violation de la loi sur les frais de location sera une infraction civile et une amende pouvant aller jusqu'à 5 000 £. Cependant, si un propriétaire commet un autre manquement dans les cinq ans suivant la première amende, le manquement sera alors classé comme une infraction pénale. Si vous commettez une infraction pénale, vous pourriez faire face à des poursuites ou à une amende pouvant aller jusqu'à 30 000 £ », a ajouté Morris.
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«Les propriétaires qui subissent deux infractions financières ou plus au cours d'une période de 12 mois ou commettent une infraction pénale peuvent se retrouver placés dans la base de données des propriétaires voyous.
Charity Shelter dit que les locataires devraient prendre des mesures si on leur demande de payer les frais énumérés dans l'interdiction.
Vous pouvez défier votre propriétaire ou votre agent s'ils essaient de vous facturer des frais interdits », ajoute Polly Neate de l'association caritative Shelter.
L'équipe des normes commerciales de votre conseil local est responsable de l'application de la loi.
Vous pouvez également réclamer le remboursement des frais interdits par l'intermédiaire du tribunal de premier niveau. C'est une bonne idée d'obtenir des conseils juridiques avant de faire cela.
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