Vos droits à l'espace de jardin partagé - quand vous pouvez expulser vos voisins

Il peut sembler plus difficile de passer du temps au jardin que de prendre une chaise longue au bord de la piscine en vacances(Image : Getty)

D'innombrables Britanniques traversent le verrouillage en se jetant dans le jardinage et apprennent ce que les jardiniers au fil du temps ont toujours su dans leurs os – qu'être dans un jardin est fantastique pour la santé physique et mentale.

Pourtant, des millions de personnes qui n'ont pas accès à leur propre jardin doivent se contenter d'espaces communs, de jardins partagés ou de rien du tout.

Si vous vivez dans une maison divisée en appartements, vous pouvez avoir la plus grande propriété, mais l'appartement du sous-sol peut avoir les droits exclusifs sur le jardin. Vous laissant regarder avec envie par la fenêtre vos voisins du bas se prélassant au soleil.

Avec des blocs d'appartements, c'est encore plus difficile - sans aucun moyen de vous faire sortir tous en même temps tout en maintenant une distance sociale.

La question est : avez-vous le droit de les expulser et si vous êtes à l'extérieur, quelqu'un d'autre peut-il vous forcer à rentrer ?

J'ai parlé au meilleur expert juridique de la télévision, Gray Rycroft, pour couvrir vos droits et réduire les combats.

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Alors quels sont vos droits ?

Pouvez-vous expulser les accapareurs de jardin ? (Image : Getty Images)

Si vous achetez un appartement dans une maison divisée en appartements - ou en louez un - alors le bail ou le contrat de location doit clairement définir les droits (et les responsabilités) en ce qui concerne l'accès au jardin.

Si vous achetez, votre avocat vous en fournira une copie, tandis que si vous louez, demandez à votre propriétaire ou à l'agence de location.

Le bail est là où ça peut devenir un peu compliqué. Il pourrait y avoir un certain nombre d'arrangements différents qui ont été mis en place lorsque les appartements ont été initialement construits, divisés ou vendus.

Parfois, le jardin est conservé par le propriétaire (propriétaire) qui est responsable d'autres «parties communes» comme l'assurance du bâtiment.

Ou le jardin peut appartenir à un ou plusieurs des locataires (locataires) mais le bail donne des droits et des responsabilités partagés.

La femme de Flat 2 est entrée dans sa cinquième heure consécutive sur le banc après l'avoir attrapée à l'aube [stock photo] (Image : Getty Images/Westend61)

Une autre variation sur le thème peut être que certains appartements de l'immeuble n'ont qu'un accès partiel à une partie du jardin pour par exemple sortir les poubelles ou accéder à un local à vélos.

Tous ces types de « règles » devraient figurer dans le bail.

Bien entendu, si vous êtes propriétaire de votre jardin (qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison), vous pouvez y faire ce que vous voulez, dans des limites raisonnables et sous réserve de certaines contraintes légales.

La plantation ou le fait de ne pas contrôler des plantes agressives telles que la renouée du Japon peut vous amener à demander à vos voisins de vous réclamer des dommages-intérêts, la construction d'une clôture de plus d'1 mètre de haut à côté d'un chemin ou d'une autoroute ou de 2 mètres ailleurs nécessitera des autorisations d'urbanisme et les bains de soleil nus pourraient bien cas extrêmes « outrage à la pudeur publique ».

Les barbecues sont parfois interdits - ce qui est une excellente nouvelle étant donné que vous avez senti l'odeur du Flat 7 toute la journée sans pouvoir vous en approcher vous-même (Image : Culture RF)

Il peut également y avoir des « engagements » sur le terrain énoncés dans les actes d'une maison ou dans le bail d'un appartement qui imposent des règles (« garder le jardin bien rangé ») ou des restrictions (« ne pas suspendre le linge à l'extérieur ») qui avoir un impact sur l'utilisation et la jouissance de votre jardin.

D'autres activités interdites par les conventions peuvent être les barbecues, les grands rassemblements, le bruit après un certain temps et la construction de structures dans le jardin.

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Le bon sens sur un terrain d'entente

Avoir une conversation aide généralement (Image : Getty Images)

Le principal conseil de Gary d'un point de vue juridique est le bon sens à l'ancienne.

En règle générale, vivre dans une propriété divisée en appartements ou dans une maison sur un domaine implique de nombreux facteurs motivants pour s'entendre avec ses voisins.

La règle d'or absolue est la suivante : essayez aussi fort et aussi longtemps que possible de ne pas tomber. Il a été prédit que le « verrouillage » entraînerait davantage de divorces et, non loin de là, une augmentation attendue des différends entre voisins.

Cependant, ne commencez pas à agiter des contrats et à faire des demandes à moins que vous ne vous sentiez vraiment obligé de le faire. Il faut vivre avec ces gens.

Si les droits d'accès et les règles concernant l'étiquette du jardin ne sont pas clairs, ou si vous pensez qu'ils ne les comprennent pas, asseyez-vous avec vos voisins et discutez amicalement - à 2 mètres de distance, bien sûr.

Ne soyez pas trop officieux. Un accord « homme/femme » est tellement plus facile à régler et à respecter. Et rappelez-vous que si vous êtes propriétaire de l'appartement ou de la maison et que vous souhaitez le vendre à l'avenir (comme la plupart des gens le font éventuellement), vous devrez peut-être divulguer à un acheteur tout « différend entre voisins », ce qui peut souvent être un gros problème.

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Droits du consommateur

Même si vous n'avez pas le droit d'accéder à un jardin, mais que votre voisin le fait, le verrouillage a conduit à de belles histoires sur le partage d'espaces autrement «exclusifs».

C'est à applaudir. Mais si vous êtes tenté d'être généreux avec votre espace extérieur, assurez-vous de définir (poliment) des règles de base et des délais dès le départ.

Et ce n'est pas parce que vous avez été autorisé à entrer dans le jardin pendant le verrouillage que vous acquérez des «droits de squatters» - vous ne l'avez pas, car de tels droits ne peuvent être garantis que sans l'autorisation expresse du propriétaire foncier.

Les jardins qui sont déjà aménagés comme «communaux» sont un peu différents dans le sens où ils sont généralement régis par une association de locataires/gestionnaires ou le propriétaire.

Quiconque a déjà vécu dans des appartements ou des maisons avec un jardin commun sait qu'il existe une tonne de règles concernant leur utilisation, du bruit à la nourriture malodorante et aux pédés.

Celles-ci peuvent être fixées par le titulaire des droits/association de gestion, mais si vous pensez qu'elles sont restrictives ou injustes, vous pouvez vous plaindre.

Le verrouillage a conduit beaucoup d'entre nous à enfin connaître nos voisins – les règles de distanciation sociale s'appliquent, bien sûr. Ce serait formidable de penser que certaines des vraies choses positives, comme la communauté, l'esprit, continuent même lorsque nous pouvons enfin sortir une fois de plus.

Si vous avez besoin d'aide pour résoudre un problème pendant le verrouillage, Resolver peut vous aider. Contactez-nous à https://www.resolver.co.uk/