Obtenez-vous un accord équitable? Les locataires doivent de plus en plus payer les dépenses des propriétaires(Image : Getty Images Europe)
Les propriétaires et les agents immobiliers pourraient bientôt se voir interdire de facturer aux locataires l'administration de base, les références et les vérifications de crédit, qui coûtent collectivement aux locataires 240 millions de livres sterling par an.
Le projet de loi sur les frais de location plafonnera les dépôts à six semaines' loyer, tandis qu'une charge maximale de 50 £ sera introduite pour les changements de nom dans les contrats de location.
Cela fait partie d'un engagement plus large visant à réformer le marché de la location et à réprimer les propriétaires qui enfreignent la loi, car les chiffres montrent que les locataires dépensent plus d'un milliard de livres par an - 217 £ chacun - pour des réparations qui ne relèvent pas de leur responsabilité.
Le projet de loi sur les frais de location sera...
Amende aux propriétaires et agents qui facturent des frais illégaux - jusqu'à 5 000 £ pour la première infraction
Permettre aux locataires qui perçoivent des frais de les réclamer
Empêcher les propriétaires de renvoyer les locataires en vertu des avis de l'article 21 jusqu'à ce qu'ils aient remboursé les frais illégaux
Plafonnement des dépôts à six semaines' loyer ou moins.
Les nouvelles règles ne devraient pas entrer en vigueur avant au moins un an, mais cela ne signifie pas que vous devez attendre patiemment que vos droits entrent en vigueur.
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Plus de 1,7 million de locataires ont été victimes de propriétaires exploiteurs l'année dernière, selon Abri chiffres - et cela nous coûte des centaines d'euros.
Si vous n'êtes pas sûr de vos droits - ou si vous êtes un propriétaire au Royaume-Uni - voici 9 choses que vous ne savez peut-être pas qui sont contraires à la loi.
1. Vous facturer pour installer des détecteurs de fumée
Il est de la responsabilité de votre propriétaire de s'assurer que votre maison est à l'épreuve du feu.
Cela signifie qu'il faut s'assurer que chaque étage de la propriété dispose d'une alarme incendie fonctionnelle, ainsi que de détecteurs de monoxyde de carbone dans toutes les pièces équipées de foyers au charbon ou de poêles à bois.
Au début d'une nouvelle location, le propriétaire doit s'assurer que toutes les alarmes sont installées et en état de fonctionnement.
Cependant, une fois que le locataire emménage, il devient de sa responsabilité de garder un œil sur lui.
Si votre alarme incendie cesse de fonctionner, vérifiez si elle a besoin de nouvelles piles ou contactez votre propriétaire pour organiser un appareil de remplacement.
Si votre propriétaire refuse d'accepter la responsabilité, le conseil peut lui donner un délai de 28 jours. S'ils l'ignorent, ils pourraient faire face à une amende de 5 000 £.
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Locataires' droits expliqués
Droits d'expulsion Louer des randonnées - vos droits Les droits de location expliqués Comment éviter les propriétaires malhonnêtes2. Ne pas vous donner une note d'efficacité
Tous les biens loués doivent être accompagnés d'un Certificat de Performance Énergétique à jour, à disposition du locataire lors de son emménagement.
Il s'agit d'un score d'efficacité qui évalue la propriété sur des facteurs tels que l'isolation, les systèmes de chauffage et d'eau chaude, la ventilation et les combustibles utilisés.
Bref, plus le score est élevé, plus les factures seront chères, et plus la note sera basse, plus ce sera cher à chauffer/gérer. Chaque certificat est valable jusqu'à 10 ans.
Votre propriétaire doit vous remettre une copie de ce document lorsque vous emménagez, il détaillera également les mesures qui peuvent être prises pour améliorer l'efficacité/réduire les factures de la propriété.
3. Essayer de vous facturer l'humidité et la moisissure
Si votre logement souffre d'humidité, dites à votre propriétaire de s'en occuper (Image : Moment RF)
Il est de la responsabilité de votre propriétaire de s'assurer que votre maison est adaptée à l'usage prévu - et cela comprend le traitement des problèmes de toit, de fenêtres, de murs, de gouttières et de drains.
De même, ils ne peuvent pas non plus vous facturer les fuites, l'humidité/la moisissure, les problèmes d'approvisionnement en eau, les souris ou les parasites, les appareils électriques défectueux ou les appareils à gaz douteux - car vous avez le droit de vivre dans des conditions raisonnables.
Si votre propriétaire refuse de faire face à des conditions qui mettent votre santé et votre sécurité en danger, vous pouvez porter plainte auprès de l'équipe de santé environnementale de votre municipalité .
L'équipe de santé environnementale peut utiliser le Système d'évaluation de la santé et de la sécurité des logements pour évaluer votre maison pour les dangers.
Dans certains cas, le conseil peut prendre des mesures contre le propriétaire. Ils peuvent également choisir de faire eux-mêmes les réparations, puis de les facturer plus tard.
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4. Monter votre loyer pendant votre location
Il n'est pas rare que les propriétaires fassent monter les prix, mais ils ne peuvent le faire que sous certaines conditions.
Si vous êtes un locataire assuré à court terme avec un contrat à durée déterminée (généralement six ou 12 mois), votre propriétaire ne peut pas augmenter le loyer pendant la durée, à moins que cela ne soit a) indiqué dans le contrat en petits caractères ou b) accepté par vous.
Ils peuvent augmenter le prix après la fin de votre durée déterminée - mais ils devront d'abord vous donner un préavis d'un mois.
Les locations périodiques (contrats glissants) se déroulent sur une base mensuelle ou hebdomadaire et peuvent être beaucoup plus flexibles. Ils donnent au propriétaire le droit d'augmenter les prix au fur et à mesure - et vous expulsent si vous n'êtes pas d'accord.
5. Dépenser votre dépôt sans autorisation
Ils sont autorisés à le garder sur leur compte bancaire - mais seulement s'il est assuré [stock image] (Image : Getty)
Si vous bénéficiez d'un contrat de location courte durée assuré, votre caution doit - par la loi - être protégée.
Cela s'applique que vous soyez passé par un agent ou directement par le propriétaire. L'argent doit être stocké dans l'un des schémas suivants :
Si votre propriétaire décide de conserver le dépôt à la place, il doit payer un régime d'assurance pour le protéger.
Dans tous les cas, ils doivent être en mesure de prouver que le dépôt est protégé pour l'intégralité de la location.
6. Arrivée annoncée
Si votre propriétaire veut passer, il devra avertir votre premier (Image : Getty)
L'année dernière, près d'un million de locataires ont vu leur maison entrer par un propriétaire ou un agent sans autorisation ni préavis, selon les chiffres de Shelter.
lettre de rupture
Cependant, la loi sur le logement de 1988 stipule qu'ils doivent vous donner au moins 24 heures' avis avant de vous présenter pour des réparations, des contrôles ou toute autre chose.
S'ils contreviennent continuellement à ces règles, ils pourraient faire l'objet d'une ordonnance de harcèlement, d'une amende ou même d'une ordonnance du tribunal.
Il est important de noter que ces visites doivent être effectuées à des heures « raisonnables » de la journée, ce qui vous laisse suffisamment de temps pour vous y préparer.
7. Réservation des visites trop tôt
Ils sont autorisés à programmer des visites dans - mais seulement dans les 28 derniers jours de votre contrat (Image : Getty)
Si vous déménagez, vous constaterez peut-être que votre propriétaire souhaite organiser des visites pour de nouveaux locataires potentiels.
C'est tout à fait normal, cependant, ils ne peuvent le faire que dans les 28 derniers jours de votre contrat de location.
Les mêmes règles s'appliquent si vous avez reçu un avis d'expulsion ou si vous avez annoncé à votre propriétaire que vous déménagez (ce qui est généralement d'environ un mois de toute façon).
8. Essayer de vous expulser sans préavis suffisant
Si vous avez un contrat à durée déterminée, vous ne pouvez pas être expulsé sans raison [stock image] (Image : Getty)
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Si votre propriétaire veut que vous sortiez de la propriété, il devra se conformer aux directives pour s'assurer que vous ne vous retrouvez pas sans abri.
Ils doivent vous donner au moins deux mois' avis en vertu de l'article 21 de la loi sur le logement de 1988. C'est ce qu'on appelle un avis de l'article 21.
Cependant, si vous êtes en location à durée déterminée, vous ne pouvez pas être expulsé à moins que vous a) n'ayez pas payé le loyer, b) avez manifesté un comportement antisocial ou c) il y a une clause dans votre contrat qui leur permet de prendre récupérer la propriété à mi-parcours.
9. Oublier d'effectuer les contrôles de maintenance
Votre propriétaire DOIT faire ces vérifications - et à ses frais aussi (Image : iStockphoto)
En vertu du Règlement sur la sécurité du gaz de 1998, les propriétaires ont la responsabilité de s'assurer que les appareils à gaz, les raccords et les conduits de fumée fournis aux locataires sont sûrs à utiliser, y compris ceux situés dans les zones communes.
Ils doivent être en mesure de démontrer une bonne pratique de cela, à travers la démonstration de contrôles d'entretien et de réparations annuels réguliers par un ingénieur agréé Gas Safe.
Si vous venez de faire installer un nouvel appareil, un contrôle de sécurité doit être effectué dans les 12 mois suivant l'installation. Une copie de celui-ci doit être remise à chaque locataire existant dans les 28 jours et une copie délivrée à tout nouveau locataire avant son emménagement.
Si le propriétaire ne respecte pas ces règles, il pourrait être condamné à une amende et plus tard poursuivi en justice.
De même, s'ils essaient de vous faire payer pour cela, faites-leur savoir que ce n'est pas votre responsabilité.
Pour obtenir des conseils sur la protection de votre argent, consultez notre guide sur comment récupérer votre caution d'un propriétaire .
Pour plus d'aide, de conseils ou d'orientation, visitez Abri en ligne .
