Le programme est réservé aux primo-accédants ; les ménages dont le revenu annuel combiné est supérieur à 80 000 £ – ou 90 000 £ dans le Grand Londres – ne peuvent pas postuler(Image : Getty Images)
Certains des primo-accédants les moins bien rémunérés recevront un coup de main supplémentaire à partir d'aujourd'hui, en tant que nouveau Initiative des premières maisons lance, promettant jusqu'à 50 % de réduction sur les nouvelles constructions pour les personnes qui achètent dans la région où elles vivent ou travaillent.
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L'initiative First Homes pourrait faire économiser aux acheteurs 100 000 £ ou plus, les développeurs étant autorisés à offrir jusqu'à 30 % de réduction sur une partie de leurs logements abordables, qui passe à 50 % à la discrétion du conseil local.
Le programme est réservé aux premiers acheteurs et aux nouvelles constructions ; les ménages dont le revenu annuel combiné est supérieur à 80 000 £ – ou 90 000 £ dans le Grand Londres – ne peuvent pas postuler.
Il s'adresse à ceux qui travaillent ou vivent déjà dans la région, y compris les travailleurs clés tels que le personnel du NHS et ceux qui sont en première ligne de la pandémie.
Les autorités locales pourront offrir un rabais plus important – soit 40 % ou 50 % – si elles peuvent en démontrer le besoin.
Toute remise réclamée sur le programme devra être répercutée lors de la prochaine vente de la propriété, ce qui signifie que les maisons seront toujours vendues en dessous de la valeur marchande.
Les conseils locaux seront en mesure d'apporter leurs propres exigences telles que la priorité aux travailleurs clés ou à la population locale (Image : Getty)
Le gouvernement a déclaré que cela maintiendrait les propriétés à un prix abordable pour «plusieurs générations».
Le programme soutiendra les populations locales qui ont du mal à payer les prix du marché dans leur région, mais souhaitent rester dans les communautés où elles vivent et travaillent, a déclaré le ministère du Logement.
Il existe également des plafonds de prix de 250 000 £ ou 420 000 £ dans le Grand Londres après application de la remise.
Ceux qui peuvent se permettre d'acheter une première maison sans hypothèque ne seront pas admissibles.
Les premières propriétés de First Homes ont été mises sur le marché vendredi dans le cadre de la phase d'ouverture d'un projet de livraison anticipée à Bolsover, dans le Derbyshire.
Dans les semaines à venir, davantage de logements neufs seront proposés aux accédants à la propriété dans le cadre du programme à travers le pays.
Le gouvernement a déclaré qu'il financerait 1 500 logements supplémentaires qui seront mis sur le marché à partir de l'automne, et prévoit de livrer au moins 10 000 logements par an dans les années à venir, et plus s'il y a une demande.
First Homes est la dernière initiative visant à relever les défis d'accéder à l'échelle de la propriété et suit un programme de garantie du gouvernement pour les hypothèques à 95%.
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Avec le site Web immobilier Rightmove fixant le prix demandé moyen actuel pour les premiers acheteurs en Grande-Bretagne à 205 925 £, certains acheteurs utilisant le programme pourraient économiser 100 000 £ ou plus.
Robert Jenrick, le secrétaire au logement, a déclaré: First Homes offrira une voie réaliste et abordable à l'accession à la propriété pour encore plus de personnes qui souhaitent devenir propriétaires de leur propre maison.
Deux grandes sociétés de construction ont déclaré qu'elles soutiendraient le projet.
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Leeds Building Society, a déclaré : Nous sommes ravis de soutenir le programme First Homes, qui vise à aider les gens à réaliser leur rêve de posséder leur propre maison.
Leeds Building Society aide ces clients grâce à une gamme de prêts hypothécaires, allant des prêts traditionnels à LTV (prêt-valeur) élevé aux initiatives de logement abordable telles que la propriété partagée.
Andrew Haigh, directeur général de Newcastle Building Society, a ajouté : Nous nous engageons à proposer des moyens innovants pour aider les accédants à la propriété à trouver des moyens abordables et durables de posséder leur propre maison.
Nous sommes heureux d'être l'un des premiers prêteurs à soutenir le programme.
Consultez notre guide complet sur comment fonctionne le programme First Homes et qui y a droit, ici.
Le début d'un autre boom des prix de l'immobilier ?
Les critiques du programme ont averti qu'il pourrait avoir un effet contraire sur le marché, faisant monter les prix - y compris sur les loyers - au lieu de les maintenir bas.
Certains experts disent qu'avec la demande pour ces maisons à prix réduit susceptible de dépasser l'offre, cela pourrait déclencher une ruée vers les propriétés et ajouter plus de carburant à la flambée des prix des maisons.
Tim Bannister, directeur des données immobilières de Rightmove, a déclaré: Il y aura probablement une ruée pour les propriétés dans le cadre de ce programme à mesure qu'elles seront disponibles, d'autant plus que nous avons déjà vu un afflux de primo-accédants entrer sur le marché récemment, aidé par plus des hypothèques de dépôt étant disponibles.
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Il y a aussi des inquiétudes que cela pourrait gruger l'offre actuelle de logements abordables.
First Homes devra à l'avenir occuper au moins 25 % des quotas de logements abordables.
Avez-vous un nouveau cauchemar de construction? Racontez-nous votre histoire : emma.munbodh@NEWSAM.co.uk
Certains craignent que cela ne fragilise l'offre actuelle de logements abordables
Cela a fait craindre que le programme ne finisse par réduire le nombre de logements sociaux ou d'autres logements à loyer abordable, faisant ainsi augmenter les prix pour ceux qui se trouvent tout en bas de l'échelle.
Le porte-parole de la Local Government Association, David Renard, a ajouté : Il est important que le programme First Homes ne se fasse pas au détriment de la fourniture de logements vraiment abordables à louer.
Les conseils soutiennent pleinement l'aspiration des personnes souhaitant acheter leur propre maison et aident ceux qui souhaitent acheter à pouvoir le faire.
Tout le monde a le droit de vivre dans un logement sûr et sécurisé qu'il peut se permettre. Cependant, tout le monde ne peut pas ou n'aspire pas à posséder sa propre maison.
Les conseils doivent être en mesure de s'assurer qu'un mélange de logements et de modes d'occupation sont disponibles dans leur région, y compris des logements à vendre, des logements sociaux et d'autres logements abordables.
Quelles sont les autres propriétés du gouvernement?
- 95% d'hypothèques : Le système de garantie hypothécaire permet aux accédants à la propriété d'acheter une maison avec seulement un acompte de 5%.
Le programme contribuera à augmenter l'offre de 5 % de prêts hypothécaires sur dépôt pour les ménages solvables en aidant les prêteurs à proposer ces produits par le biais d'une garantie soutenue par le gouvernement. - Aide à l'achat : prêt participatif : Un prêt participatif du gouvernement qui soutient les premiers acheteurs avec un prêt à faible taux d'intérêt pour leur dépôt.
- Propriété partagée : Offre aux primo-accédants la possibilité d'acheter une part de leur logement (entre 10 % et 75 %) et de payer un loyer sur la part restante.
Les acheteurs peuvent également augmenter leur part de la propriété en paiements gérables dans ce que l'on appelle 'l'escalier'. - Aide à la construction : Un programme pour aider à soutenir les maisons soi-même et sur mesure grâce à des hypothèques à dépôt inférieur. La réduction du dépôt requis libérera du capital, afin que les gens puissent construire la maison qu'ils veulent et dont ils ont besoin, qu'il s'agisse d'une commission. Le programme fournira un prêt sur valeur nette sur la maison achevée, similaire à l'aide à l'achat : programme de prêt sur valeur nette.
