Examinez votre situation personnelle pour décider si le moment est venu d'acheter(Image : Getty Images/iStockphoto)
Vous cherchez à acheter votre première maison ? Que vous soyez un jeune professionnel ou que vous planifiiez simplement pour l'avenir et que vous essayiez d'être intelligent avec votre argent, l'achat d'une maison est l'une des plus grandes décisions financières que vous prendrez jamais.
Nous comprenons à quel point l'achat de votre première maison peut être excitant mais stressant - avec de nombreuses conditions de propriété et dispositions juridiques à prendre en compte, il peut être difficile de comprendre par où commencer.
C'est pourquoi nous avons dressé une liste de contrôle complète de toutes les choses que les premiers acheteurs devraient cocher avant de commencer leur voyage d'achat de maison.
1. Calculez votre budget
N'oubliez pas de parcourir les différents programmes gouvernementaux d'achat d'un premier achat (Image : Tim Ireland / PA Wire)
Il ne sert à rien de s'enthousiasmer pour la propriété de vos rêves si vous ne savez pas si vous pouvez vous le permettre. Pour éviter toute déception inutile, connaissez le prix maximum de la propriété que vous pouvez vous permettre.
Cela dépend du montant que vous serez autorisé à emprunter (en fonction de vos revenus) et du montant de votre dépôt.
Il serait judicieux de vérifier les différents schémas d'accédants à la propriété introduit par le gouvernement et voyez de quels avantages vous pouvez bénéficier.
Consultez notre guide complet sur comment fonctionne le programme First Homes et qui y a droit.
2. Trouver une propriété
Une fois que vous avez verrouillé votre budget, vous êtes prêt à rechercher une maison. La chasse à la maison est la partie la plus amusante, mais aussi la plus longue et la plus intimidante. L'astuce ici est de garder patience ; respectez les considérations clés pour affiner votre recherche et rester sur la bonne voie.
3. Faire une offre
En tenant compte de l'état de la propriété et des travaux nécessaires, faites une offre. Attendez-vous à un certain nombre de marchandages avant que l'accord ne soit finalisé, alors assurez-vous d'être prêt à concourir.
Ne dépensez pas plus que ce que vous pouvez vous permettre.
4. Trouvez le meilleur prêt hypothécaire
Avant de commencer le processus de demande, cherchez les meilleurs taux hypothécaires.
Cheryl Cole ne sait pas chanter
Certaines des grandes banques et prêteurs, comme Lloyds, Santander, NatWest et Halifax offrent maintenant 95 % des hypothèques garantes , dans le cadre du nouveau programme de prêts hypothécaires garantis par le gouvernement.
Mais ne vous précipitez pas vers ces célèbres prêteurs sans vérifier les taux auprès des courtiers en hypothèques indépendants. Vous serez surpris par ce que vous pouvez obtenir lorsque vous comparez le marché.
5. Choisissez votre société de transport
Faites-le dès que vous commencez votre demande de prêt hypothécaire. Votre société de transfert s'occupera de toutes les formalités légales, des documents nécessaires et s'occupera de tous les transferts d'argent nécessaires à l'achat lui-même. Soyez conscient que le processus peut coûter 1500 £ (ou plus).
6. Vérifications et évaluations immobilières
Les vérifications et les évaluations immobilières sont une étape importante dans le processus d'achat (Image : WalesOnline/Gayle Marsh)
Une fois l'entente de principe conclue, votre fournisseur de prêts hypothécaires ou votre prêteur effectuera certaines vérifications concernant votre situation financière et la propriété que vous souhaitez acheter.
sosie d'obama
Ne lésinez pas sur les vérifications et les évaluations et ne croyez pas les autres sur parole que la maison est sans problème. Le coût d'une enquête immobilière est insignifiant par rapport au coût potentiel de la résolution des problèmes structurels.
Passez en revue l'évaluation et en fonction des résultats, renégociez le prix ou partez.
7. Souscrire une assurance bâtiment
Même si vous n’êtes pas encore propriétaire du bien, vous devez souscrire les assurances nécessaires. Assurez-vous que votre couverture commence le jour de l'échange de contrats.
8. Transférez votre dépôt de change
Vous devez déposer (généralement) 10% du prix total de la propriété à ce stade. Notez que cet argent est votre dépôt de change et n'est pas le même que le dépôt hypothécaire.
9. Échangez des contrats et négociez la date d'achèvement
Grand jour alors que vous obtenez enfin les clés de la maison de vos rêves (Image : Getty Images/EyeEm)
C'est le grand jour où la propriété du bien vous est transférée, et vous en récupérez les clés. Assurez-vous de recevoir une déclaration d'achèvement et signez l'acte de transfert.
10. Payer le droit de timbre et enregistrer la propriété
Payez votre droit de timbre via votre notaire dans les 14 jours et enregistrez vos coordonnées auprès du registre foncier. L'inscription coûte généralement entre 200 et 300 £.
11. Jour du déménagement
Il ne vous reste plus qu'à emménager, célébrer et profiter de votre nouvelle maison.
Maintenant que vous avez coché tous les éléments essentiels de votre liste de contrôle, pourquoi ne pas consulter ces histoires pour vous inspirer.
